东城区的一处街道上，刘晋正陪着朱厚照在东城区到处乱逛、乱看，整个东城区乱糟糟的，毫无规划，连条像样的道路都没有，周围的房屋也是胡乱建造，看起来就极其的糟糕。

朱厚照有意将东城区作为试点，重点抓东城市的城市规划，将东城区这边规划好一些，打造出一个符合大明帝国帝国身份和气质的新时代城市出来。

“老刘啊，这个什么城市规划，可真是让人头痛啊，我是一点谱都没有。”

朱厚照看着眼前的一切，一团糟，整个人都有点烦了。

“殿下，这一个城市规划，首先来说就是给它进行一个定位。”

“比如这东城区这里，这里的工厂、作坊特别多，那么它的定位基本上就是围绕着工厂和作坊来定位的。”

“办工厂、办作坊，最重要的就是交通和人手，故而首先要规划的就是道路，将东城区的这些道路纳入规划之中，和南城区这边一样，先将道路修好来，修宽来，通过道路将整个东城区再进行划分。”

“这片区域用来专门安排厂房、作坊，那这个区域就不能用来修建住房区，这个区域用来安排成住房区，那就不能安排工厂、作坊在这片地方，同时对住房区相应的进行一些配套的建设和规划，比如规划一些商业街、学校、菜市场之类的，方便大家的生活。”

“其实城市规划并不难，核心点就是围绕定位需求和交通来做的，另外这东城区这里的供水和排污系统没有打造，这个也是很重要的东西，在规划的时候就要充分的考虑到这一点。”

“东城区这里生活了上百万的人口，如果没有合理的规划，只会越来越糟糕，越来越脏乱差。”

刘晋想了想也是将南区新城这边的建设规划经验说了出来。

“原来如此，听你这样一说，我心里们就有数了。”

听完刘晋的话，朱厚照顿时就有些茅塞顿开了。

“殿下，这城市规划还是请专业的人士来比较好一些，可以聘请一些建筑工程学院的学生来做这些事情，他们是专业做这个的，肯定比我们更懂，也能够规划的更好。”

刘晋笑了笑，城建规划哪有那么容易的事情，这可是一个极复杂的系统性工程，还是需要专业性的人才做这事才可以。

“对，对，专业的事情交给专业的人来做，这可是你说的。”

朱厚照也是跟着连连点头。

他现在是比较认可刘晋所说的这句话了，有些东西，还真的是要让专业的人来做，不然是根本做不好。

就像这搞建筑工程一样，一般的泥瓦匠，他也只能够建建普通的民房，想要建高楼，建大楼的时候，他们就会蒙圈了，根本无从下手，这个时候就需要建筑工程学院的人来了，他们是专业学这个的，什么建筑都给你安排的明明白白。

“其实啊，这城市规划，最怕的就是遇到钉子户了，现在东城区这边土地又分的极细，这一块那一块的，都是隶属于不同的人，到时候肯定还有的麻烦和扯皮的时候。”

刘晋看着眼前的东城区街道，乱糟糟的，这里和南城区可不一样。

南城区的土地都是刘晋的，故而刘晋可以自己慢慢的规划，慢慢的开发，建的极其的漂亮，又规划的整整齐齐。

东城区这边就不一样了，这里的土地那是属于很多人的，有朝中的权贵、大臣，有京城的地主士绅，也有京城这边的一些普通老百姓。

在这样的情况下进行统一的规划，绝对不是容易的事情。

比如修道路，这修道路肯定是会占地的，可是修的道路对于土地主人来说并无什么收益，他们肯定是不会轻易同意的。

要知道京城的土地现在可是寸土寸金，可不是以前的那种五两银子一亩地，现在京城的一亩地，随随便便都要卖几千两银子。

那些有地的人，也都是争先恐后的在自己的土地上建起房子来，即便是用来出租，每个月都能够有不错的收益。

你要说规划一条道路过去，这道路一修，可能就占了很多的土地了，对方能够答应？

毫无疑问，即便是给钱，对方都不一定愿意的，因为修了路以后就没有收益了，可是如果土地在自己的手中，自己建房子可以出租，临街还有店铺可以出租或者是做小生意，那都是长久的买卖，可以一直经营下去的，代代相传。