“幼儿园和小学是不是可以建一个一体的？规模大一点，这个可以建在社区外面，按照3000名孩子的标准来建吧！”

私塾还是私塾，不过那只提供给郭氏族人，而且只是启蒙教学，到小学一样要转到新村小学那边，但可以稍晚一点，比如三年级再过去。

新村那边的人口注定不会有太大的发展，所以3000名孩子的标准完全可以满足需求。

听到郭书喻说的标准，林凯辉也不意外，来之前他自然要先对郭家庄有一些了解，即将成为人口超过5000人的大村，建一个可以容纳3000名孩子的学校，那再正常不过。

“村委办公楼不需要太大，普通的三层办公楼就行，还有社区内的急救门诊，床位可以少一些，毕竟它主要是用来体检和急救。”

说着这话，郭书喻心里一边想道，正好把这边改成纯粹的中医医馆，两边中西分离。

“酒店方面需要重视，不过也不需要太高，跟社区统一标准吧！七层，不过我唯一的要求就是外观一定要上档次”

酒店，要的就是那种高档时尚感，否则你就是弄在里面再干净，人家也不愿意住。

见到郭书喻说完，林凯辉问道：“七层的小高层住宅楼？”

郭书喻点点头：“对，我看莱州有两个小区就是这样的建筑，好像还加装了电梯。”

见到郭书喻不懂，林凯辉笑着解释道：“七层必须加装电梯。”

郭书喻了然，念叨一句怪不得，然后继续说道：“住的都是村里自己人，所以格局怎么舒服怎么来，别弄那些乱七八糟的，必须南北通透。”

考虑到住在新村的都是老人居多，郭书喻想了想说道：“户型都弄80平吧！净面积80平！现在的房地产商就是太坑人，凭什么公摊也算到面积里面。”有些恼火的说一句，林凯辉有点尴尬，不过这时候他肯定不能辩驳什么。

说完这些，郭书喻又想起一些大家庭，那些大家庭80平米肯定不够，所以适当的弄一些复式也很有必要。

一层80，两层就是160平，这可是净面积160平，家里就是有五六口人估计也足够了。

郭书喻的要求说完，林凯辉也开始提一些建议，比如整5000人的大村，尤其今后还可能发展旅游业，那么是不是建造一个综合商场？一楼超市、二楼衣服鞋子首饰、三四五层则是餐饮娱乐。

林凯辉的建议郭书喻想了想还是否决了，2000余人的社区仅仅只是第一期，随着郭家庄那边的孩子出生长大，这边估计还会有第二期、第三期，社区前面一排都是商铺，再建商场有点多余。

五六间商铺合在一起，那就是大超市，然后其他的商铺可以开麻辣烫、火锅店，ktv、酒吧、台球馆和电影院。

单独建商场的成本实在是太高，而且商场建好之后，这些商铺卖什么？

要求全部说完，郭书喻开始让林凯辉报价，这价格林凯辉怎么能立马拿得出来，不过林凯辉大概猜到了郭书喻的一些想法，心里难掩的有些激动，这对自己来说绝对是一个机会。

郭书喻表现的非常明显，现在你给我一个价格，只要我觉得满意，那么这项目那就是你的了，回去算一算？等算出来，可能这项目都已经是别人的了。

就在林凯辉心里估算这价格的时候，郭书喻又开口说道：“虽然是七层，但必须是框架混凝土，而且要有地下停车场和地上车库。”

听到郭书喻的话，林凯辉的心里又增加了一笔预算，大约三分钟之后，他看着郭书喻说道：“郭主任，一口价，3个亿！”

“1500套简装商品房，幼儿园小学、村委办公楼等等全部包括在里面，额外我还帮您建好足够的电动车充电车棚和安装中央空调。”

“简装？”

如果是简装的话，那么3个亿倒也不是不行，毕竟光是学校、酒店这些估计就要花个七八千万，1500套商品房才两个多亿，平均下来一平方的造价还不到2000。

听到郭书喻的疑问，林凯辉非常肯定的点点头：“简装！而且防盗门我们也会安装指纹锁，生活的老人居多，忘记带钥匙是麻烦事，如果用指纹锁就没什么问题了。”