汉高祖刘邦听到电话那头谭淑珍的声音，问：“是不是珍珍也在，让她帮助一起出出主意，涉及到土地的事，这个她懂。”

张晨也不征求谭淑珍的意见了，就回答说好。

放下电话，张晨才和谭淑珍说：“一起去我办公室，刘大哥有事找我们。”

谭淑珍点了点头。

三个人到了“半亩田”大厦门口，看到汉高祖刘邦站在大门口，正和海根在聊天，见他们的车到了，海根和汉高祖刘邦说，到了到了，汉高祖刘邦转过身，就看到张晨他们三个人，正从车上下来。

大家一起上楼坐下，谭淑珍给他们沏茶，张晨问汉高祖刘邦，大哥你现在好吗？

“好，我现在是山野村夫，龙井老人，一个星期才进一次城，要不是受人之托来找你们，我现在应该还在龙井喝茶。”汉高祖刘邦说。

好嘛，张晨想到了前天见到的韩先生，心想，你们一个香港人，变成了闲云野鹤，一个台湾人，变成了山野村夫，倒是我们这三个大陆人，每天还忙得像刚解开链子的狗。

张晨不禁笑了起来，刘立杆问，你笑什么？

张晨就把自己刚刚想到的，和他们说了，他们三个人也笑了起来。

汉高祖刘邦说：“那是你们放不下，你们也完全可以放下啊，现在，连儿女的大事都解决了，你们完全可以和我一样，每天喝喝茶，等着抱你们的孙子外孙。”

“我们可不敢。”谭淑珍走过来在沙发上坐下，接过话茬：“外孙轮不到我们抱，只能给自己找点事做做。”

张晨和刘立杆大笑，知道谭淑珍说这话是什么意思，上面还有八个老人呢，张向北和向南要是有了小孩，哪里轮得到他们带，那八个老人能不能摆平都不知道。

再说，这张向北马上要南下海南再创业了，向南向北分居南北，小孩的事，肯定还不在他们的议程上，不要期待。

寒暄过后，张晨问汉高祖刘邦，他在电话里说的是什么事。

汉高祖刘邦说：“是这样的，我台湾几个朋友，在九堡，也就离小老弟你的物流基地不远，他们在那里有两家工厂，当时招商引资进来的时候，土地就像捡来的一样，才八千块一亩，他们的工厂，拿的地就不少，加起来有一百四十多亩。

“那个时候，老实说，他们把地拿了，做个评估，转身抵押给银行，连造厂房的钱都出来了，等于是自己一分钱没掏，就在大陆有了工厂。”

张晨他们三个点点头，那些年，这样的事情还真不少，别说九堡，就是下沙工业园区，那些招商引资进来的外资企业，土地也不过就几千块钱一亩，还享受免税政策，所有那些招进来的企业，占地面积都很大，在厂区里大搞绿化和花园，容积率很低。

到后来开发区土地紧张的时候，想办法又去动员人家退一部分土地出来，结果是难上加难，吃进去的肉，有几个人愿意吐出来？

汉高祖刘邦还没有说，他们三个就想到了，他的这几个朋友，大概也碰到了这个问题。

果然，汉高祖刘邦接着就和他们说，现在，房地产不都扩展到九堡了嘛，地就是钱啊，看着这么大块的土地在那里，创造的效益没有多少，当地政府就做朋友的工作，想让他们退一部分土地出来，最好的话，干脆自主搬迁，也就是让你滚蛋。

“我朋友当然不愿意，守了十几年，占着的土地变成寸土寸金了，现在要他们让出来，他们怎么会愿意，再说，当时拿地的成本在那里，你就是再溢价，能溢多少？

“不管是搬迁还是缩小规模，对他们来说，都是很吃亏的事情，但要就这样，一直赖着，把关系搞得很僵，也不是个办法，他们就跑来，让我帮他们出出主意，我能有什么主意，现在都已经是山野村夫了，不折腾已经好几年了，就想到了你们。”

“他们工厂是做什么的？”张晨问。

“光电产品，其实也就是led。”汉高祖刘邦说。

“效益怎么样？”张晨继续说。

“就是效益不怎么样，变成了鸡肋，不不，是比鸡肋还不如，地方政府才想甩了他们。”

汉高祖刘邦摇了摇头，接着说：

“刚开始的几年效益不错，现在是江河日下，一年不如一年，做led，深圳的宝安和中山的古镇，省里的余姚、上虞，江苏的南通、常州都起来了，发挥了群体效应，当地各种原物料的成本都很低，相对来说，他们已经没有什么竞争力。”

张晨他们三个听出来了，这事情确实比较麻烦，一百四十多亩，占着这么大一块地又不出效益，不仅是工厂老板压力大，其实地方政府的压力也很大，现在杭城周边的村镇，能开发的土地已经很少，用地指标很紧张，像这种地块，就是乡镇无动于衷，上面也盯着呢。

三个人低着头想着，想了一会，张晨说：“要是这样硬耗着，肯定不是办法，必须要转型，转型的同时，还要有一个故事，可以说给方方面面的人听。”

汉高祖刘邦点点头：“我也是这么想的，就是为他们自己好，他们也必须转型，不转型是死路一条，但对他们来说，要转型也有困难，手上没有什么核心的技术，也没有多少钱，现在不是当年，有个几十万就可以做事情了，现在做什么都需要大投入。”

“做创意小镇吧。”谭淑珍说，“现在政府鼓励做这个，创意小镇的故事，可以一说一大把，想好一个点子，把那里改成创意小镇，然后再进行招商，这对当地镇政府来说，首先面子上过得去，可以写进自己的年度总结里。”

刘立杆和张晨都很支持谭淑珍的这个想法，刘立杆说：

“一百四十多亩地，要是改建成一个创意小镇，也已经够了，而且，如果转型成创意小镇，他们的管理团队还不需要解散，只要转型就可以。”

“这个想法不错。”汉高祖刘邦说，“如果能够转变成创意小镇，确实可以改变他们现在的困境，也没有人会再打他们的主意，可是，现在创意小镇这么多，而且都是建立在当地产业的基础之上的，他们那里，又没有什么产业基础，总不能做个led小镇吧？”

“可以做市场！”张晨突然冒出了一句。

“你疯了？”谭淑珍叫道，“九堡已经新建了那么多的市场，现在都半死不活在那里，还想去凑这个热闹？你就是想建，现在也没有人敢批。”

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