这就是下面我想说的，比起跟那些地产商竞争二线城市最出色的地块，我们应该继续关注各个一线城市的市郊，各区位置比较出色的地段，无力承担内环房价的那些人，必然会更加关注二环、三环，虹口周围、闵行，新区的产业园、大学附近，距离我们公司二十五公里范围内画个圈，在我看来只要周边环境不差，拥有学校、地铁，都属于值得投资的好地段，它们的地价被内环高房价平均了，实际上跟去年、前年相比，涨幅并不大。”

“再看我们这座城市的虹吸效应，按照公布的数据看，去年有六百多万流动人口从四面八方涌入这里，其中居住半年以上的有四百六十多万人，占全市常住人口的四分之一，绝大多数都没房子，他们是购房的主力军。

那一千多万户籍人口中，大部分都是十五年前的老房子，继续深耕下去市场潜力十足，哪怕仅有五十分之一的人需要买房子，也能消化掉大约二十万套，市场明明非常大，从这张图上来看，楼盘位置不好么？只要价格合适，别说两千多套，哪怕一万套也能迅速消化掉.....”

洋洋洒洒，一介绍就是十多分钟，分析几大一线城市中前景挺好，但眼下被低估了的价格洼地，例如楼面价差不多只要三千的松江大学城附近，又或是浦东这边的张江周围。

就在上个月，2007年的六月份，?拿下新江湾城第三块地的是绿成，那附近去年拿地价格只要六千多，今年为了拿下这块占地五点九万平方米的土地，绿成花掉了十二亿六千万，容积率一点七，折算下来楼面价差不多高达一万两千五每平方米了，前年只需要五千六。

拿地价格太高，风险也大了些，因此众多主攻一线城市的开发商开始转移目标，组团进军二线城市，实际上在魔都这边仍然还有不少低价地，可惜位置都稍远了些，例如海关学院那边，地铁正在建造，但是距离通车还早。

范连城觉得越是这种时候，更应该关注这些地方的土地，他阐述的核心观念在于内环这边的高价地开盘后，均价可能高达一万七至两万，这样会把很多人挤到内环外购房，毕竟外来人口数量摆在这，缺口比较大。

他说得来劲，面前那些人听得也认真，事关战略布局，这是正事。

从近期情况来看，稍远些的几个楼盘的清盘速度的确很快，侧面也印证了城市扩张可能带来的庞大市场。

说来说去。

最后才绕回自己筹备的福利房项目上，范连城告诉说：“我们这次不妨先做好调查统计，让有购房意愿的人缴纳一点点订金，看看规模大概多有多少。

也当是项目偏移的一次尝试，市区高端项目要有，例如苏河湾、新江湾城等地的高价盘，低价盘也要有，我和我的团队查找后画出了这些具有潜力的偏远地块，符合官方长远规划，近期二线城市楼面价也被迅速推高，总不能再跑去三线、四线城市竞争，那些城市里具有购房意愿的人口基数，可没我们这里多?。”

按照范连城的想法，公司的发展重点还是应该集中在各个大城市，?然而前段时间批准的拿地项目，主要分散到了苏南各地，魔都这边就只有个打算尝试竞拍的苏河湾项目、以及正在筹备中的杨浦龙城天街项目，配套带有些公寓房，产权为五十年的那种。

他不打算推翻现有的决策，打算等最近正建造的那些楼盘回笼资金，再准备拿地时候，更注重一下魔都、四九城、乃至是南边鹏城等地，在他看来这才是最好的“斗兽场”，?前景广阔。

想法出自于范连城。

手下一帮人协助做调研，查找资料，ppt则是出自于秦芷之手。

要说范连城真成了“点头上司”，倒也说不过去，在其位谋其事，近期可没少在好工作上花费心思，甚至还自己掏钱从搜索引擎公司买来数据，发现搜索“魔都二手房“、“魔都房价(楼盘)”等关键词的人数，远远大于周边二线城市，比苏城差不多高了十倍，由此可以看出市场化基础。

而在二手房成交数据中心，价格在七千五到个九千之间的房子最好卖，面积为九十到一百一十平米之间的房子最好卖，这说明手头上资金不足，但想要买房子的人极多。

房价不断上涨，涨价风声也十分坚定，让许多人迫不及待抓紧时间入手，这也是诞生出这份报告的原因，可不是单纯的空穴来风。

范连城说是当做尝试，再看周伟锡，实际上老周也不希望跟那些员工们对着来，他的威望本就不足，假如这次再得罪数千位底层员工、中低层高管们，人心散了，队伍也就不好带了。

话锋一转，来句：“很不错的报告，我知道了。先声明一点，我不是说卖给员工的房子不该盖，而是说这个楼盘太大，应该找个价格更低些、面积更小些的，这样无论是对公司，还是对他们，买房的压力都会更小。”

徐家汇那边地段不错，杨浦同样不错，然而价格都高，选在这边已经是结合购买力、交通距离之后得到的最优地段，刚好近期就要拍地，还来得及筹备。

其他人都没说话，就老周在这叽叽歪歪，范连城脸上带笑，其实很想脱下鞋子，往这老头脸上拍。

脾气好归好，谁还没点年轻气盛了？

带着点冲动和不服输的劲头，范连城告诉说：“这样吧，你们要是觉得面积大了，那我也出资一部分，当是合伙怎么样......”