观塘，小米大厦。

林荣亨参观了小米电子的‘随身听’实验室，‘随身听’的概念只有小米电子少数几人知道，甚至就连那些研发人员都不知道这个概念，这是为了保密。

毕竟，随身听并不是什么富有技术含量的发明，但他却是一项伟大的发明。

前世,walkman的成功证明了伟大的发明，往往都源自于一个简单的想法；世界上第一台随身听walkman—tps-l2，原型机不过是把索尼的另一款设备pressmantcm-100的录音功能去掉并加入了立体声而已，但真正厉害之处是索尼发现并创造了一个新的需求。

基于这一点，小米电子在这一年多的时间里，就是在研究索尼的产品pressmantcm-100，并对它进行复制,甚至加以改进和缩小。

如今,经过一年多的研发，集美国实验室、日本实验室、香港实验室三家之力，小米电子总算掌握了录音机领域的关键技术。

参观完实验室后，林荣亨召集一众核心工程师和管理层，偌大的会议室里，差不多有十几人拥有知晓‘随身听’项目的权利。

林荣亨示意德裔巴西人帕弗来讲解这个项目，小米电子已经花10万美元买下他的创意，并高薪聘请他在美国实验室进行研发工作；要知道，如果不这样做，如果小米电子将随身听产品推出市场后，将会面对帕弗的无尽的纠缠，还不如一劳永逸的购买。

帕弗用英语讲起了随身听的慨念，一众工程师恍然大悟，原来公司目的根本不是进入小型录音机领域,而是一种叫做‘随身听’的音乐播放器。

帕弗说完,林荣亨补充道：“简单来说,就是将索尼的产品pressmantcm-100的录音功能去掉。这不是一个科技含量很高的发明,但却是一个伟大的发明。大家试想一下,若是喜欢音乐的人，将我们的产品挂在胸口、系在腰上，随身随地都可以沉浸在音乐之中，是有多么的美好。这是一件娱乐性质很强的产品，非常适合人类日益发展的需求...”

有外国工程师提出：“没有录音功能的录音机，真的会有市场吗？”

有人不看好是正常的事情，毕竟谁也不是先知，索尼当初不也收到了很多媒体的怀疑么？

林荣亨自信的说道：“肯定会有市场！”

大家不再纠缠这个问题，毕竟林荣亨在他们眼里是一位‘散钱童子’，小米电子前前后后已经砸进去2亿港币的资金，而目前仅仅是在吊扇、坐地扇、初级半导体生产上面，取得了一两千万港币的利润。

砸这么多钱，自然也取得了一下发展，比如在拥有东京、香港、加州三个实验室，以及在海外收购了几家小型电子厂商。

小米电子的总裁薛维益接着制定了具体方案，并以一年后就将小米随身听（walkman-tps-l2）推出市场。

工程师做研发工作，行政人员也需要制定生产计划，以及去和欧美唱片公司谈版权事宜；若是不取得音乐授权，根本不可能让在欧美销售音乐磁带，毕竟欧美的版权管理很严。

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林荣亨手上虽然有80多亿港币的现金流，却没法做到去海外大举投资,因为这笔钱需要在明年去投资黄金现货；而且香江这边购买或拍卖优质物业和地皮，也需要一笔资金；再加上收购战所需要的资金，林荣亨根本不可能去海外投资那些收益很慢的资产。

只有到了1980年以后，林荣亨才可以大举在海外进行投资，在这之前，林荣亨除了投资黄金现货外，最重要的就是稳定自己的基本盘——香港。

恒大地产突然在市场大肆购买工业用地及旧厂房，还是影响到了不少公司，其中以鹰君地产最甚。

鹰君地产的创始人叫做罗鹰石，‘鹰君’取自罗鹰石和其妻子杜莉君，鹰君地产早在50年代就已经涉猎地产，比李嘉诚、郭德胜、李兆基、王德辉等人都还‘觉悟’的早。

鹰君在1972年上市，集资仅为3000万港币，上市首年的纯利也才1200万港币，远低于‘华资地产五虎’，显然不是谁先进入地产市场，谁的实力就最大。

鹰君地产，罗鹰石召集一众高层商讨对策，三子罗旭瑞豁然在列；

罗旭瑞是罗鹰石的重要帮手，是建筑系毕业的科班，今年31岁。

鹰君在1975年7月份地产转旺之际，瞄准了香江经济转旺急需工业楼宇这一商机，打算利用自身的资金1500万港币以及大举借债（3500万港币），总计5000万港币的资金去市场购买工业地皮，然后全力发展中小型厂房。

按照当前的工业地皮价格，红磡一带约80港币每平方尺，观塘带约70港币每平方尺，鹰君的资金差不多可以购买六七十万平方尺的商业；不过如此庞大的土地交易，自然也需要市场供应和时间。

如今恒大地产前来‘抢’筹，影响自然是巨大的。

罗旭瑞说道：“恒大地产集中在九龙、荃湾一带收购工业地皮，出价普遍高出市场一成以上，以我们公司的实力，很难对抗。想再多的办法也无益，只能尽可能的收购工业地皮；再说了恒大地产进来分一杯羹，这也充分说明工业大厦的前景远大。我们目前拥有的30多万平方尺工业大厦的地皮，应该尽快开发起来。否则等恒大地产的期房销售，到时候对市场也是个庞大的考验。”

恒大地产的规模太大，所以很多地产商都会将恒大视为地产的晴雨表；恒大地产的发展，势必要挤压这些中小地产上的生存空间。

一众高层纷纷觉得罗旭瑞的话很有道理，鹰君在恒大地产面前，还是不够看；这次筹集的5000万港币资金，已经是鹰君最大的实力，而恒大地产筹集5000万港币的资金，恐怕只是一句话，银行就会奉送上去。

罗鹰石说道：“恒大地产入场，那我们更要将全部资金压在工业大厦上面，最近大家尽量去谈工业地皮，价格高一成两成也是可以接受的。与此同时，已经拥有的工业地皮，也要在自己开发起来，争取1977年能销售大量的工业厂房。到时候我们再转向住宅楼宇，一定会比现在进入住宅楼宇更好。”

聪明的地产商也总结了一个道理：工业厂房是最先跌，跌的最狠的；同样也是最先涨，涨的最快的。

若是鹰君打好时间差，在这一波行情就比同样规模大的地产商，发展的更好。

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