“要知道，我们长青资本之所以最后放弃了投资地产界，并不是看不到其中的巨额利益，而是因为，那样扭曲的行业生态环境，是早晚要崩盘的，也许是五年，也许是十年，这样的事情，没人知道具体的时间，但是作为投资人，我几乎可以断定，华夏地产界的大地震，是一定会发生的。”

“雪崩之下，没有人会幸免于难，如此，陆先生还要进军地产界吗？”

赖正先说的很果决，这是一个优秀的投资人与生俱来的敏锐，可以说，赖正先从华夏地产界才一展露头角时，便已经看到了日后崩盘的结局，如此眼光不可谓不毒辣。

当然，也许这也是因为倭国曾经经历过那样的事，所以赖正先才更有经验。

“我很钦佩赖先生的眼光，您看待问题的角度深远而准确。”

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陆野肯定了赖正先的话，但是他也有着自己的看法，于是说道：“对于您刚才所说的地产界在未来会崩盘，我亦有同感。”

赖正先闻言，却是有些不解了。

知道会崩盘，还要王往里扎，这不是自寻死路吗。

“明知道会是如此，陆先生还要进军地产界，这不是很矛盾吗？”

“当然不矛盾。”陆野微微一笑继续说道：“倭国地产界的经营环境和华夏这边有很大的不同，这和两国的国情不同，有着很大的关系。”

“我曾经认真的研究过，在倭国，土地可以通过个人购买的形式，归属于个人永久所有，而倭国人有很多都是以这样的方式，先购买土地然后在上面建设自建房。而房产公司，想要开发一片小区又或者是商业大楼时，便需要收集土地，像民众个人购买，这其中的难度可想而知，成本高的的同时，时间周期也很长。”

“而华夏的土地，则是归属于国家所有，那怕是个人产权的土地，也仅仅只有70年的使用权，而且根据现有的政策，个人拥有的土地在未来将会越来越少，尤其是城市中，土地集体所有化，会成为大趋势，人民再也没有自建房的权利，想要有个家，就必须要出钱去买商品房。”

听到这里，赖正先不由的点了点头。

两国国情不同，政策也不同，此前他们的调查组，并没有注意到这一点。

不过这倒也不能怪他们的调查人员，毕竟，此时的华夏，就连都城里，都是有着大片的平房区的，五环以外，更是有着连片的棚户区，那些可都是自建房。

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只能说，长青资本的那些调查人员，对华夏的政策解读的还不够明确。

“如果是这样的话，华夏的房地产行业，只怕在未来几年内，还真的会成为一个聚宝盆，只是结果依旧，雪崩仍是不可避免的，最多也就是推迟的更久远一点而已。”

虽然可以预判到，华夏房地产界在未来一段时间内，将会进入到红利期，但是赖正先依然不想投资房地产，哪怕经过他的扶持，会诞生出价值千亿、乃至于万亿的房企集团，他也不愿意去投资，原因很简单，他已经预判到了会暴雷。

蛋糕做得越大，等到暴雷的时候，他们的损失也就越大，更何况他们是外企，资本一点流入到了华夏房企市场中，那他们的就很有可能被几道政策文件，给锁死，到时候想退都怕是退步出去。

在这一点上，在其他的国家就曾经有过先例。

“没错，在这种畸形运转模式无法阻断的情况下，雪崩仍是不可避免的。但是我并不准备进军住宅地产，而是准备进军商业地产。”陆野笑呵呵的说道。

商业地产？

赖正先第一时间，便是想到了商业大楼、写字楼、商场等商业地产项目。

“商业地产通常都是在城市的中心，又或者是成熟的地段，进行建设，投资金额大，建设难度高，回报收益缓慢，陆先生这样的选择可不是一个明智之举。”赖正先闻言，摇头说道。

“非也，我的商业地产，并不打算在城市中建设。”

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陆野神秘一笑。