“康王殿下谬奖了，都是小唐来信说的。”折彦质一点也不脸红，直呈其事。

“哎呀，这海汉人的学问真是厉害，环环相扣啊。”曹晟在咋闹，众人在沉思。

“折兄，就以华夏航运投资可否？”高尧辅问道。

“是的，就以华夏航运投资，华夏航运以后将是集仓储物流、码头市场、水运海运为一体的综合性集团。”折彦质想起小唐为他们策划的企业，自豪地说。

“何以要在东水门外五到十里建码头？”潘裕问道。

“离城越近地价越贵，东京城很快会向外扩展，离城太近，恐复被住宅商铺包围，码头继续拥堵。”折彦质回答道。

“用地面积多大？”高禛问道，刚好家里在东城外有地。

“五千亩足矣，第一期开发两千亩，第二期开发三千亩，循环投资，三五十年内够用了。”

“折兄，城外汴河两岸都是水浇熟地，价格可不便宜！五六十贯钱一亩地，还不一定能买到。”钱无忧担心道。

“不怕！以地换铺，或以地换仓，无人可以拒绝！”折彦质自信道。

“如何换？”

“十亩地换一铺，五亩地换一仓。”折彦质答道。

“铺位面积几何？仓库面积几何？”

“铺位面阔两丈，进深两丈五，间隔一丈为临仓，一楼一底，上面住人下面售货。仓库面积面积统一十丈（宽度和进深都是十丈的意思）可自行间隔，统一规划，联排成行，三通一平。”

“何为三通一平？”

“通路、通水、通电，地平。”

“嘶，如此投资可不小！”

“不怕，承建商可以建筑工程款入股。”

“那地主不换又如何？”

“帮他算算账，一铺年租不下五六百贯钱，换不换？”

“若铺租达不到五百贯钱一年如何？”

“可签年租三百贯钱的保底协议。达不到即补偿。”

“十亩种地高产水稻可获一百二十石，碾成稻米八九十石，合九十贯钱，铺租三倍于种水稻，肯定以地换铺啦！”

“若有人屯地自建铺面，又如何？”

“三通不通，何人来租？”

“如何通电通水？”

“华发会正欲在中州筹备第二座火电站，装机容量大于海汉基地三倍于海汉基地火电站，又将在蔡河上游建自来水厂，前期我等可先建码头，用收费马路转运货物到码头。火电站和自来水厂建成后，再建批发市场和物流园。”

“如此算来，投资极少，折兄，这又是小唐的杰作吧？”高尧辅得意地问道。

“正是小唐所策划！”折彦质老实回答道。

“真是好算计，好策划！”赵构叹服，所费区区，收益巨大，人间奇才啊！

众人唏嘘不已，看来要向发大财，必须跟海汉人联姻啊！

高尧辅最有成就感，若非某促成这段姻缘，哪有今日之工商项目。

众人目光交流，皆无异议，于是：

“如此便拜托折兄，从华夏航运投资中划拨码头建设的启动资金吧！”蔡迢恭敬地说道。