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第一千零三十六章 扼杀房地产(2 / 2)

承包大明 南希北庆 2236 字 2023-08-31

这回轮到王锡爵尴尬了。

他倒也想,但问题是,朝廷的钱,官员的钱,他想要动,是很难的,可远比向商人征税要难得多。

王锡爵问道:“那你说该怎么做?”

郭淡笑道:“其实想要各方满意,这也并不是很难的事,只要将其中利益算清楚,就能够解决这个问题,为百姓免费修建房屋,这听着是有些不可思议,但其实也并不难,只要官府控制着规划权,那就可以做到。”

王锡爵忙问道:“此话怎讲?”

郭淡拿上笔纸,在纸上画了个圈,“比如说朝廷圈了一块地,给商人们建造作坊,这边上再建造许多许多坊,供百姓居住,百姓住在这里,没有田地,可以说什么都没有,那么一切就都需要购买。

这就需要市集,这百姓越多,市集就会越红火,就会有更多的商人来此做买卖,这卖房子就不如卖市集,那些百姓一穷二白的来到城里,他们哪来的钱建造房屋,也不可能买得起。

但是商人买得起,故此官府只需要去找一个或者几个建筑商,告诉他官府将规划多少户居住在这里,让他根据官府的要求,建造居民区,供百姓居住,然后承诺将市集租借给他们多少年,保证他有钱赚,那他们是绝对愿意的。”

王锡爵情不自禁道:“这一招还真是高啊!”

“还不止!”

郭淡笑道:“官府为百姓争取了房屋,方便是那些开作坊的商人,朝廷不建,他们也得搭棚子,搭棚子也得要钱,他们自然也得为此支付部分钱,官府还能够从中赚一笔钱,大家各取所需。”

“妙哉!妙哉!”

王锡爵抚须赞得几声,又问道:“这土地又该如何算?是卖,还是租?”

“一诺租。”

“一诺租?”

“不错,花一诺币就能够租借土地建造作坊。”

一诺就是三钱,三钱就租土地建作坊,你是在扯淡吧?王锡爵没好气道:“你这是为商人谋利啊。”

郭淡摇摇头道:“当然不是,这免费为百姓建造房屋得原因,在于作坊,作坊能够为百姓提供生计,百姓赚得钱就要去市集消费,市集就变得值钱,这钱就能够帮助百姓建造房屋,这几种因素,是缺一不可。

如果官府卖地、租地,那我敢保证,这地只会越来越贵,到时就会一拍两散,但是一诺租的话,减少商人的成本,那这片土地就能够为官府提供源源不断得税收。

官府财政还是要从税收方面着手,若亲自下场做买卖的话,如果不借权力进行垄断,那必死无疑,原因很简单,商人是为自己挣钱,官员为国家挣钱,自然是商人更拼,官府肯定做不过,可官府有能力垄断天下土地吗?

答案是没有!既然没有,就不要做这买卖,免得会被商人反噬。一诺租,就能够将规划权牢牢控制在手里,赋予土地的属性,保证这块地就只能建造作坊,而不是建造酒楼,商人都没花钱,他当然也不会计较这一点,只要这地越繁荣,官府就赚得越多。”

“言之有理啊!”

王锡爵若有所思地点点头。

听君一席话胜读十年书啊!

他也渐渐明白,为什么宋朝榷商制搞得那么成功,明朝却那么失败,原因就是明朝没有垄断,宋朝是完全垄断,官府只要不垄断,双方自由竞争,那是决计干不过商人的。

因为双方管理者出发点就不一样。

明朝半垄不垄的情况,搞得自己也是半死不活。

当初盐利方面,郭淡给官府的建议,就是直接垄断制盐权,取代盐引。

另外,他也渐渐明白,这官府就不应该再将精力投放在买卖上去跟郭淡较劲,那是不能争得过郭淡的,只能在管理和规划上面努力,争取到民心,以此来谋求与商人的平衡。

郭淡又道:“当然,这其中还可以操作操作,官府为百姓做主,为百姓争夺房屋居住,是能够收获民心,换得百姓对于官府的支持,关于这点,我资料上面就没有写,毕竟大人您是行家,我只是一个门外汉。”

王锡爵不好意思地笑了笑,道:“也真是难为你了,一方面得为商人争取利益,但另一方面,还得为官府想办法来对付商人。”

郭淡憨厚地笑道:“哪里,哪里,这都是我应该做的,大人您只管吩咐,无须言谢,毕竟我既是商人,又是大明财政顾问。”

这确实是他该做的。

他花这么多精力搞出这么一份规划书来,当然是有私心得,就是因为他知道,一旦城镇化,就一定会出现房地产行业,这他当然不愿意看见到,他的钱都投在生产上面,他现在一块土地都没有,住宅也是少得可怜。

谁要搞房地产,谁就是他的敌人,他追求的是生产,是市场,故此这份规划书,目的就是搭建市场,市场就是用来交易的,这就会促进生产,他自然会赚得盆满钵满。

那卫辉府如今已经完全城市化,人口是越来越多,但是房地产一直都有没见影,就是因为郭淡严格限制土地属性,且其中大量的房屋都是免费居住的,百姓只要找到生计,就会有住的地方,干了若干年,就能够拥有自己单独的房屋,但是房屋只有居住权,没有买卖权。

因为房屋全都是商人和郭淡出的钱。

至于城内的店铺、房屋交易,那也不能算是房地产,那只是商人之间的商品买卖而已,价格完全取决于实际价格。

商人们对此是一点意见都没有,因为建造成本低,土地都是免费的,人工其实也是免费的,也都是工人自己去建,大家相互帮忙,商人就只负责买一些材料,一家几口人住在这里,为我干活,又消费我的产品,很快就能够回本。

卫辉府的教育还不用花钱,也都是郭淡在负担,但他只负责基本教育,顺便养活那些寺庙、道观,深造得话,那就得去开封府,就得花钱,但只要考上,也只需要负责书本和食宿费用。

这两样都不用花什么钱,这钱肯定就都花在市集里面。

卫辉府的市场是空前繁荣,体育娱乐方面也非常繁荣。

任何地方都比不上。

当然,你要想拥有这一切,就必须努力的干活,努力的挣钱,对于懒人那也是非常残酷得,真是什么都没有,就连房屋都会被收回的。

南直隶当然不可能达到卫辉府的水平,毕竟生产都集中在卫辉府,尤其高端技术生产,相对国内市场,卫辉府的地理优势也不差,最主要的还是郭淡,只要郭淡一日不承包南直隶,生产就不可能搬过来。

就没有商人愿意相信官府。

但是房屋方面,态度绝对是一样的,谁要搞房地产,郭淡就要搞死谁,如果王锡爵今天不答应的话,他就会联合商人搞。

让官府毛都捞不到一根。

他不是什么圣母,关键还是利益,房地产对他是一点好处都没有,伤害巨大,且不说这影响到百姓消费能力,关键富人得钱若都投到房地产里面,那他的股份卖给谁?

最终还是屁股决定脑袋。