帝京城外以北，从安定门出城，沿着官道骑马而行大约一个时辰，有一座规模不小的园林，名为“玉青园”。

此园始建于孝宗年间，原主人是孝宗皇后之父，世宗年间被收归皇室。穆宗皇帝登基后，将其赐给了燕王。经过世宗和燕王的修葺，如今的已经占地一千五百亩左右，园内有前湖、后湖、挹海堂、清雅轩、听水阁、花聚亭等仿江南山水建筑，被誉为帝京第一园。

燕王因为年迈缘故，很少离开位于帝京城中的府邸，已经多年不曾到这座园林中来，又因为近些年战乱缘故，王府收入骤然减少，可王府开支又是巨大，从宦官奴仆到王府护卫，每月便要万余两银子以上，这还不算人情往来、吃穿用度等开支，所以维护这座园林，便让燕王有些不堪重负。

许多人以为诸王富贵无比，仅次于皇帝，其实不然。当年诸王坐镇各自封地的时候，还能算是如此，可在张肃卿推行新政，诸王陆续入京之后，封地税收和王府收归国有，诸王的好日子便到头了。

原本诸王坐镇封地，时常会出现一州税收难以供应王府开销的局面，朝廷财政压力巨大。于是穆宗皇帝在张肃卿的建议下，将诸王陆续迁入帝京。而诸王经历了宁王之变后，麾下兵马被一削再削，诸王中实力最为雄厚的宁王和齐王被打压，剩下人群龙无首，再加上金帐汗国南下和西北五宗起事等原因，诸王不得不放弃封地王府，进入帝京定居，从坐镇封地变成了遥领封地。

在此过程中，诸王积攒多年的财富大多被充入地方藩库或者收归国库，除了齐王府这个例外，其他王府也成了摆设。其护卫更是从原本三千之数削减到百人，三千之数看似不多，当年齐王徐无鬼就是以三千门客而闻名天下，可见其中厉害了。

这一番操作下来，等同是变相削藩，使藩王变为单纯的亲王。而作为妥协交换的条件，穆宗皇帝同意诸王参与政事，加强了宗室在朝廷中枢的话语权，所以诸王们虽有怨气，但也没有被逼到绝路上，不至于孤注一掷。

如此一来，诸王在事实上成为王朝官僚系统的一员，没了地方藩库的供养，亲王年俸只有一万两银子，财政也随之成为一大难题。

诸王收入一般有这几个来源：第一，爵位的俸禄和禄米；第二，官职的俸禄和补贴，比如宗人府的宗人令便是官职，在爵位之外另有一份俸禄；第三，名下田庄矿场等的收入；第四，名下各种铺子的经营；第五，宫中赏赐；第六，人情往来，交际互赠，不过也是一项巨大支出；第七，随甲，即空额，朝廷拨给的各府兵额是可以酌情使用的，不一定满额，所以诸王如果不要体面，也可以吃空额。

虽然诸王的收入不低，但开支巨大。

一个亲王要养的王府内外关防府员、宦官、随甲以及各种经营庄园店铺的奴仆管事，更甚于一座总督府。其他支出同样极为浩大。尤其是各种用度物资的采办，庄园和陵寝的修建维护，以及王妃、侧妃、世子、世子妃、侧妃、郡主人情往来的开支等等。

燕王年纪大了，子孙多，王府中人口多，开销自然大，这王府的财政便成了个绕不过去的难题。

故而燕王平日里甚是俭朴，其他诸王皆畜声伎，恢园囿，唯有燕王崇尚儒素。其俸粢，除日用外，皆置买田产屋庐，岁收其利。宗室之中，不少人以吝啬笑之，燕王言道：“汝等何无远虑？藩邸除俸粢田产外，无他贷取之所，不于有余时积之以待后人之储，则子孙蕃衍时，将何以为析产赀也？”

这座玉青园，并非燕王主动想要，而是穆宗皇帝因为燕王将谢雉进献入宫的缘故特意赏赐给燕王，燕王不得不要。对于燕王来说，就好似普通百姓得了千里马，扔了不舍得，留着又伺候不起也养不起，关键是皇帝所赐，还不能卖。当然，穆宗皇帝不似世宗皇帝那般好奢华，生活简朴，登基第一件事便是缩减宫中用度开支，穆宗皇帝是不是有意把这个烫手山芋抛给燕王，就不得而知了。

为此，燕王想了个法子，暗地里偷偷地将整座玉青园租出去，虽说此举有损宗室体面，但架不住收入可观，这也是许多没落宗室管用的手段。这些宗室自幼锦衣玉食，不通生计，家道败落之后，就开始卖家当，卖完值钱物件没有其他可卖之后，就把自己住的地方租出去，毕竟都是几进的大宅子，租出去一半，自己和家人还能在另一半生活。

燕王不至于如此，却也算过一笔细账。维护玉青园，王府每年要支出大约两万八千两银子，关键燕王很少过去居住，一直闲着，等同是银子打水漂。可租出去，每年却能净赚十万两银子，而且由租户承担这笔维护庄园的开销，一来一回，将近十三万两银子，而一位亲王的年俸也不过才一万两银子，这等同是平白多出十三年的俸禄，怎么算，也是一笔划算的买卖。

于是燕王便将这座玉青园给租了出去。至于谁有如此大的手笔，肯定不是帝京本地人。倒不是说帝京权贵没有这等财力，而是没这个必要，毕竟都是在本地有宅邸庄园之人，有这十万两银子，还不如好好拾掇下自家的园子。再有就是，燕王也不好意思租给自家人或者邻居，整天低头不见抬头见，这张老脸还要不要了？