很快就有案件上门。一房二卖，并不是太复杂的案件。

委托人杨奇半年前经人介绍向张振购买了一套商品房，约定总价为470万，但是因为张振的这套房子产权证办理还未满两年，为了规避高昂的税费，杨奇和张振约定，待半年后房子一手产权证满2年再办理过户手续。但半年后，杨奇按约定向张振提出办理产权过户手续，张振却一拖再拖，最后直接翻脸了，表示要把已经卖给杨奇的房子收回来，他不卖了。

“还能是为什么呢，贪心呗，这半年房价蹭蹭蹭地往上涨，尤其是这套房子，政府在附近要建一所重点中学的配套小学，我那套房，一下变成学区房，整个小区蹭蹭蹭地往上涨，就我那套房，已经涨了100万了。”杨奇说。

自从房子变成学区房之后，除了他家一片愁云惨雾，杨奇感觉整个小区的人都和打了鸡血一样兴奋。

住在他对门的吴大妈，几乎逢人就说“哎哟，你知道不，我那房子，变成学区房啦”

情绪之高昂、表情之夸张，亲眼目睹的杨奇真是忍不住竖起大拇指；最让杨奇佩服的是，吴大妈这个劲头一直持续了几个人，非但没有衰减，反而呈直线上升，逢人就炫耀自己的房子从平平无奇的小商品房，一跃成为金贵的学区房

杨奇简直把肠子悔青了，当初，为了省几万块前的税费，不去过户，现在闹出这个麻烦，先不说律师费了，万一真的房子被张振要回去了，他的妻子就先得和他拼命，真是拣了芝麻丢了西瓜。

“您的购房款付了吗”吴忧问。

林自遥和李亦柯坐在一旁。

“付了一半，235万，后面的购房款我们约定等产权证办下来以后付款。”杨其说。

吴忧点了点头。

“那您现在搬进房子里了吗”吴忧问。

“住进去了，都住了小半年了，我付了235万后，张振就把房子给我了。”杨奇说。

“街坊邻居都认识了吗，物业费你有交吗”吴忧问。

杨奇点头如捣蒜，说道“有的有的，我妈是个自来熟，和小区里的人差不多都认识了，每个月物业费也都有交。”

“收据都在吗”吴忧问。

“在的，在的。”杨奇答道，他随即又问“吴律师，您问这个做什么”

“是为了证明您确实已经实际占有使用了该房屋了。如果卖房人张振已经把房屋实际交付给您了，您更有胜算。”吴忧答道。

杨奇恍然大悟，张振既然敢毁约，保不准就对自己交付房屋的事实矢口否认，杨奇庆幸，还好自己有个爱好串门聊天的母亲。

“吴律师，张振这一个月一直要赶我们出去，说已经和新的买家定了合同了，他要把房子卖给新的买家，还说新的买家要付全款，吴律师，我们这个房子能保得住吗”杨奇有些焦急地问。

“你确定张振已经找了新的买家了吗”吴忧问。

杨奇想了想，然后点了点头，说“不离十，我托熟人和张振商量过，说不然我再加20万给他，就把事了了，可是张振不同意，说他这阵子急用钱，一分都不同意让，无意中还透露了已经和新的买家谈的差不多了，所以他才一直想把我们赶出去。”

吴忧略一沉吟，说“杨先生，是这样的，我们国家法律规定，物权的效力是高于债权的。也就是说，如果张振和下一个卖家交易并且过户了，在下一个买家没有过错的情况下，房子就是下一个买家的了，到时候你只能向张振主张违约责任。”

“那不行啊，我得要这个房子啊。现在房价都在涨，我现在要是拿不下这个房子，拖来拖去，我这470万可再也买不到同样档次的房子了。”杨奇说。

吴忧说“既然如此，我建议你马上向法院提起诉讼，然后马上申请对房屋进行查封，避免房屋被张振过户。”

“行，吴律师，这个案子我就交给你了，我听我堂哥说，你是个好律师，我信你。”杨奇说。

吴忧笑着点了点头，说“放心吧，杨先生，这个案件你赢面很大，我们现在就是要争取时间，你的情况我了解了，今晚我草拟一份起诉状给您过目，如果没问题，争取明天下午我就去法院立案并且申请保全。”

“好的，您费心了，吴律师。”杨奇很有礼貌地说。

“杨先生，麻烦你和小李律师出去办一下委托手续。”吴忧指着李亦柯说。

杨奇出去后，吴忧对林自遥说“这个案件不复杂，交给你。”

“我”林自遥有些吃惊。

“是啊，惊不惊喜，激不激动”吴忧打趣道。

林自遥真的觉得吴忧正经不过三分钟。

“惊喜、惊喜、十分惊喜，激动、激动、十分激动。”林自遥笑嘻嘻地回应道。

“今天晚上把起诉状和初步的证据清单列出来，然后让杨先生材料，明天下午去立案，这个案件，好在递件办产权证也要七个工作日，我们现在是和时间赛跑。”吴忧说。

“明白。”林自遥点了点头。

“让亦柯帮帮你，他专业很好，但是法律终究靠的是实践，他初出茅庐，还是要多实践。”吴忧交待。

“没问题。”林自遥说。

吴忧看看手表，已经下午五点了，他对林自遥说“今晚好好加班哈。”

林自遥嘴角一抽，抱着案卷出去了。

这个案件不复杂，晚上八点，林自遥就把材料做好了，她坐在位置上等着杨奇的回复。

林自遥侧目，吴忧办公室的灯依旧亮着，他正在学习新的知识。

吴忧虽然执业十多年，但是做的多是民事案件，既然决定走更宽广的路，就必须补齐其他方面的法律知识。

吴忧看书看得累极，他转动座椅，脸上带着茫然的表情，保持着端坐的姿势看着窗外。天色已经完全暗了下来，城市里亮起的霓虹灯充斥着渐渐在黑夜中沉落的宁静。，，，