最后一点，就是经济环境的变化了。

虽然从全国的角度而言，经济整体仍在增长，但部分城市面临经济下行压力，影响了购房者的收入预期和购房能力。

而信贷政策的收紧，使得金融机构对房地产的信贷政策愈发严格，很多购房者难以获得贷款，进一步抑制了市场需求。

也正是在这样的背景之下，委里在国庆之前，召开了这次党组会议。

宁季飞主任首先讲了讲今天会议的议题，然后就直接点了发改委投资司司长曹越鹏的名字。

“越鹏司长，你们投资司上周刚刚在京开过专题会，你先给大家介绍一下会议的情况。”

发改委投资司组织在京部分房地产企业召开专题座谈会，研究讨论当前房地产行业发展形势，并邀请委里相关司局参会。与会人员就房地产行业市场形势、面临的主要问题等进行了研究探讨，并提出了相关政策建议。

被宁主任点名之后，曹越鹏也不含糊，直接开始了自己的陈述。

听完了曹越鹏给大家讲述的专题座谈会的讨论结果，宁季飞就点了点头。

转头看向自己右侧的另一位副主任谢东鹏，宁季飞伸手示意道：“谢主任，你是分管领导，你讲几句？”

谢东鹏微微颔首，开始了自己的讲述。

“房地产行业在今年下半年开始下行，是政策调控加强、市场供需关系变化、经济环境变化、行业内部因素以及市场预期转变等多方面因素共同作用的结果。这些因素相互交织、相互影响，共同推动了房地产市场短期的下行趋势。”

说到这里，谢东鹏话锋一转，“不过我个人认为，房地产行业的下行只是暂时的。只要我们稍微微调一下，后续很快会恢复正常。”

谢东鹏的意思，委里还是有不少人赞同的。

随着调控政策的持续加码和土地市场的自发调整，18年下半年土地市场出现降温迹象。

土地流拍创出新高，土地溢价率全线走低，房企拿地趋于谨慎。

而土地市场降温，又带来了新开工与竣工增速分化。

新开工面积维持高增，而竣工面积大幅负增长，二者缺口不断拉大。

这反映了房企在加快开工的同时，出于节约成本考虑放缓了施工和竣工速度。

随着调控政策的累积效应显现和市场的自发调整，购房者对房价上涨的预期发生转变，部分购房者选择观望或推迟购房计划。

而在限购、限贷等政策的影响下，投资性购房需求明显减少，进一步加剧了市场下行趋势。

会议室里安静了一会儿，另一位副主任黄瑾接着说道，“18年，我们的房地产行业经历了近几年最为困难的一年。然而我们也要看到，今年的行业销售规模还是很高的。根据上半年的数据，已经达到7万亿的规模。全年的话，超过13万亿再创新高几乎是板上钉钉的事儿~”

黄主任说出这番话的时候，大家都默默点了点头。

在整个发改委里，几个主任、副主任都可以说经济方面的专家，但真正算的上科班出身的并不多。

黄瑾主任，俨然是其中一个。

谢东鹏副主任刚刚陈述了今年房地产行业之所以下行的原因，表示短期内房地产行业的下行原因有很多，但总体还是可控的。

而黄主任则是抛出了一系列数据，从数据上支持了谢主任的观点。

这两位排名靠前的副主任分别发言之后，大家的目光下意识地转到了宁主任左侧的那个年轻人身上。