“江主任，说说你的观点。”

会议室里，宁季飞微笑着对江云皓做了个请的手势。

“房地产行业的下行，短期内确实可以说是偶然的。但偶然之中，又蕴含着一些必然。”

江云皓平心静气地表示道，“根据我了解到的一些情况，目前各大知名房地产企业的日子都不好过。无论品牌开发商，还是中小规模开发商，首先面临的就是资金压力。”

“一方面国家严格限制各路资金进入房地产行业，另一方面房企到期债务到了集中兑付期，这导致很多中小房企已经在悄无声息的消失。”

江云皓坦言道，“而融资成本居高不下，民企的融资难度和成本更高，大量开发商已经开始选择发行海外债，以解资金燃眉之急。”

聆听着江云皓的陈述，谢东鹏、黄瑾面上都露出了郑重的神色。

今年的两大会议之前，几个主要分管的部委在召开发布会的时候，都明确表态，传递了浓郁的信号：房地产是支柱产业的地方不能丢，但是底线是房住不炒!

很明显，国家是绝不希望房地产行业就此落寞的。

基于这一点，二人都认为房地产行业的下行只是暂时的，很快就能好转起来。

因此即便当时江云皓就在委里的会议上提出过，要警惕房地产行业的大滑坡，谢东鹏、黄瑾也没太当回事。

二人都觉得，江云皓这样的言论有些过于悲观了。

然而进入下半年之后，房地产行业的情况并没有多少好转，下行依然还在继续。

虽然幅度很小，但终究不是什么好的迹象。

这个情况，让谢东鹏、黄瑾不禁更加重视江云皓的意见。

此时听了他从侧面了解的情况之后，二人都没办法轻松起来。

“房地产行业的调控，我认为要从三点来做。首先，要牢牢把握‘房住不炒’的政策基调不变。”

江云皓坦言道，“这个‘房住不炒’的真实含义，是让房地产市场回归正常属性，对于过度炒作是不支持，对于合理的购房需求则是支持的。”

听到这里，宁季飞微微颔首，表示赞同。

确实，虽然江云皓本人对房地产行业的下行有各不好的预计。

但在“出谋划策”方面，他是从未落后。

上半年的两会之后，江云皓在房地产行业上的悲观看法，并没有得到太多人的认可。

可即便如此，他依旧在这个问题上给出了自己的很多建议，而不是作壁上观，去看大家的笑话。

这一点，让他在委里得到了更多的支持。

“其次，我认为地方上要进一步落实‘因城施策’和‘稳地价稳预期稳房价’的长效机制。”

江云皓继续开声道，“之所以要全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制。一方面，因城施策仍是长效机制的一部分，这也是我们一直认为的，地方政府将会根据当地的房地产情况进行适度的宽松；另一方面，这三个稳定意味着房地产市场整体的稳定是政策调控的一个底线，房住不炒不必然意味着只打压——托底同样是政策。”